Neuköllns neues Wohnparadies entsteht in Buckower Feldern

Neues Wohnquartier an den Buckower Feldern wächst

Am Rande der Buckower Felder im Süden Neuköllns entsteht ein neues Wohnviertel. Wie die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen bekannt gab, konnten die ersten Mieterinnen und Mieter bereits im August einziehen. Bis Dezember werden weitere 54 Haushalte folgen, womit der erste Bauabschnitt abgeschlossen ist. Insgesamt sind etwa 900 Wohnungen geplant.

Bezirksbürgermeister Martin Hikel (SPD) und die Stadt und Land Wohnbauten GmbH begrüßten die neuen Bewohner im Rahmen einer kleinen Feierlichkeit.

Das Quartier soll bezahlbaren Wohnraum für verschiedene Bevölkerungsgruppen schaffen. Die Hälfte der Wohnungen der Stadt und Land wird mit Sozialbindung vergeben (30% gefördert, 20% Sonderwohnformen). Die Miethöhen orientieren sich an der aktuellen Kooperationsvereinbarung mit dem Land Berlin. Zusätzlich werden auf Erbbaurechtsgrundstücken weitere Wohnungen durch gemeinwohlorientierte Dritte errichtet, die ebenfalls der Vorgabe von 30% gefördertem Wohnraum unterliegen.

Es entstehen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, wobei in allen Gebäuden barrierefreie Optionen vorgesehen sind. Die Stadt und Land plant folgenden Wohnungsmix:

• 1-Zimmer-Wohnungen: 8%
• 2-Zimmer-Wohnungen: 38%
• 3-Zimmer-Wohnungen: 47%
• 4-Zimmer-Wohnungen: 17%

Besonderes Augenmerk liegt auf der Quartiersentwicklung und Nachhaltigkeit. Ein in einem kooperativen Werkstattverfahren entwickeltes architektonisches Konzept soll für eine gute Mischung und ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl sorgen. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, mit dem Ziel einer CO2-neutralen Wärmeversorgung.

Für Kinder und Jugendliche sind verschiedene Angebote vorgesehen:

• Ein öffentlicher Spielplatz (1.700 m²) für Kinder von 0-12 Jahren im Landschaftspark
• Mehrgenerationen-Spiel- und Freizeitangebote im Grünstreifen entlang des Buckower Damms
• Eine Jugendfreizeiteinrichtung im Baufeld 7, in der Nähe der Bildungseinrichtungen an der Gerlinger Straße

Ökologische und soziale Nachhaltigkeit bilden die Grundlage des Projekts. Die CO²-neutrale Wärmeversorgung wird über ein innovatives Quartierskonzept umgesetzt. Die Gebäude werden größtenteils in monolithischer Massivbauweise errichtet. Über 20% der Quartiersfläche wird im Erbbaurecht an gemeinwohlorientierte Dritte vergeben und in Holzbauweise erstellt. Die Förderung im Programm KfW-Effizienzhaus 55 bzw. über die neue BEG-Förderung wird angestrebt.

Regenwasserbewirtschaftung und Mobilität sind weitere wichtige Punkte. Als Bewohnerstruktur wird die "Berliner Mischung" angestrebt. Unterschiedliche Gebäudetypen, Wohnungsgrundrisse und attraktive Freiflächen sollen den Austausch zwischen den Bewohnern fördern. Geplant sind außerdem eine Kita, ein Jugendzentrum, ein Ärztehaus und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Projekt setzt auf Bürgerbeteiligung. In Bürgerworkshops und einem Werkstattverfahren konnte die Bevölkerung an der Planung mitwirken.

Die Energieversorgung erfolgt CO2-neutral nach BAFA-Standard. Ein Wärmenetzsystem der vierten Generation, in Zusammenarbeit mit den Berliner Stadtwerken, nutzt Synergieeffekte der Wärmerückgewinnung und Photovoltaik. Abwärme aus der Abwasserdruckleitung am Buckower Damm wird mittels Wärmetauscher in das Wärmenetz eingespeist. Ergänzend erzeugen Photovoltaik-Anlagen auf rund 40% der Dachflächen Strom.

Um Regenwasser zurückzuhalten, werden mindestens 80% der Dachflächen begrünt.

Quellen:

Berliner Zeitung: Neukölln: Neues Wohnquartier an den Buckower Feldern nimmt Gestalt an (10.12.2024)

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen (Facebook)