Wohnimmobilien in Berlin: Trotz hoher Baukosten weiter stark nachgefragt

Der Immobilienmarkt in Berlin zeigt trotz anhaltend hoher Baukosten eine bemerkenswerte Resilienz, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien. Laut einer aktuellen Umfrage unter rund 400 Immobilienprofis, die im Rahmen des Trendbarometers der Berlin Hyp durchgeführt wurde, wird dem Wohnsegment in den kommenden Monaten das größte Potenzial zugesprochen. Die Ergebnisse dieser Umfrage, die vom 7. bis 9. Oktober 2024 erhoben wurden, legen nahe, dass das Interesse an Wohnimmobilien in der Hauptstadt weiterhin stark ausgeprägt ist, auch in Anbetracht der schwierigen Rahmenbedingungen.

Besonders auffällig ist der Anstieg der Mietpreise in Berlin, der trotz der bestehenden Mietpreisbremse fortgesetzt wird. Im Jahr 2023 stiegen die Angebotsmieten um 18,3 Prozent auf nunmehr 13,60 Euro pro Quadratmeter. Dieser Anstieg ist sowohl im hochpreisigen als auch im preiswerteren Segment zu verzeichnen. Während die Mieten im oberen Preissegment um 8,7 Prozent auf 26,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind, gab es im unteren Segment einen Anstieg um 4,9 Prozent auf 6,25 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung führt zu einer immer größer werdenden Differenz zwischen den Mietpreisen in den verschiedenen Marktsegmenten.

Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Berlin haben 2023 einen leichten Rückgang von 1,4 Prozent auf 5.750 Euro pro Quadratmeter verzeichnet. Dies geschah nach Jahren starker Preisanstiege, was die Marktbedingungen für Kaufinteressierte etwas verbessert. Jedoch bleibt anzumerken, dass der Preis im oberen Marktsegment weiterhin über 10.000 Euro pro Quadratmeter liegt. Im Vergleich dazu erlebten Mehrfamilienhäuser einen stärkeren Rückgang, der bei 11,7 Prozent auf 3.179 Euro pro Quadratmeter liegt.

Die Bauaktivitäten in Berlin sind nach wie vor von großer Bedeutung, da sich derzeit rund 220 Bauvorhaben mit etwa 34.940 neuen Wohnungen in Planung oder Bau befinden. Jedoch konzentrieren sich nur 15,1 Prozent dieser Projekte innerhalb des S-Bahn-Rings. Die meisten Neubauprojekte finden in den Außenbezirken statt, wo die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften aktiv sind. Diese Tendenz lässt sich auch auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum in den Außenbezirken zurückführen, die durch einen anhaltenden Bevölkerungszuwachs verstärkt wird.

Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in Berlin wird auch durch Zuwanderung und Fluchtbewegungen unterstützt. Diese Faktoren führen dazu, dass der Druck auf den Wohnungsmarkt steigt, was sich in steigenden Preisen niederschlägt. Analysten erwarten, dass die Neuvermietungsmieten in den kommenden Jahren weiter ansteigen werden, was die Situation für Mietinteressierte weiter erschwert.

Der institutionelle Transaktionsmarkt für Wohnimmobilien in Berlin hat 2023 einen Rückgang des Transaktionsvolumens auf etwa 1,8 Milliarden Euro erlebt, was einen deutlichen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Rückgang ist auf die abwartende Haltung vieler Investoren zurückzuführen, obwohl die Fundamentaldaten für den Wohnungsmarkt in Berlin nach wie vor stark sind.

Die Prognosen für den Wohnimmobilienmarkt in den kommenden Jahren zeigen, dass die Baufertigstellungen voraussichtlich weiter zurückgehen werden, was die Leerstände weiter reduzieren könnte. Trotz der Herausforderungen, die der Markt derzeit erlebt, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch. Der Bedarf an neuen Wohnbauprojekten ist dringend, und Experten fordern Maßnahmen, um die Neubautätigkeit zu steigern und die damit verbundenen bürokratischen Hürden abzubauen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Markt für Wohnimmobilien in Berlin trotz hoher Baukosten und schwieriger Rahmenbedingungen weiterhin stark nachgefragt wird. Die Kombination aus steigenden Mieten, begrenztem Angebot und anhaltender Nachfrage deutet darauf hin, dass die Anziehungskraft der Hauptstadt als Wohnort ungebrochen ist. Die Herausforderungen, denen sich der Markt gegenübersieht, erfordern jedoch strategische Maßnahmen seitens der Politik und der Bauwirtschaft, um eine nachhaltige Lösung für die Wohnraumnachfrage zu finden.

Quellen: Tagesspiegel, Berlin Hyp, CBRE