Berlin: Nach Gewobag – Landeseigene erhöhen Mieten für über 90.000 Berliner

Berlin steht vor erheblichen Veränderungen im Mietsektor, da die landeseigenen Wohnbaugesellschaften, angeführt von der Gewobag, angekündigt haben, die Mieten für mehr als 90.000 Wohnungen ab dem 1. Januar 2025 zu erhöhen. Dies folgt einer Kooperationsvereinbarung zwischen dem Berliner Senat und den Wohnbaugesellschaften, die im Herbst 2023 getroffen wurde. Diese Vereinbarung erlaubt es, die Mieten nach einem längeren Zeitraum der Stabilität aufgrund des gescheiterten Mietendeckels wieder anzuheben.

Die Gewobag geht mit einer durchschnittlichen Erhöhung von 8,3 Prozent für rund 20.000 Wohnungen voran. In Zahlen bedeutet dies, dass Mieter je nach Größe ihrer Wohnung mit monatlichen Erhöhungen von 32 Euro bis zu 207 Euro rechnen müssen. Bei den anderen Gesellschaften, darunter die Degewo, Howoge, Gesobau und WBM, werden ebenfalls Erhöhungen erwartet, die im Durchschnitt zwischen 7,9 und 9 Prozent liegen. Dies betrifft unter anderem 20.000 Wohnungen der Degewo, 27.900 der Howoge, 12.500 der Gesobau und 10.200 der WBM. Während genaue Zahlen für alle Gesellschaften noch nicht veröffentlicht sind, wird von mehreren tausend weiteren betroffenen Mietern bei der Stadt und Land ausgegangen.

Die Erhöhungen sind als schrittweise Anpassungen an die ortsüblichen Vergleichsmieten des neuen Mietspiegels zu verstehen. Laut den Angaben der Wohnungsbaugesellschaften bleibt die erlaubte Obergrenze von maximal 2,9 Prozent jährlicher Mieterhöhung weiterhin unterschritten, was für viele Mieter eine gewisse Entlastung darstellen kann. Die genauen Erhöhungsbeträge werden teilweise in den kommenden Wochen kommuniziert, wobei einige Gesellschaften bereits konkrete Zahlen genannt haben. So liegen die Erhöhungen bei der Gesobau zwischen 2,37 Euro und 100 Euro pro Monat, während die Howoge ähnliche Werte aufweist.

Der Senat hat in diesem Zusammenhang betont, dass Mieter, die mehr als 27 Prozent ihres Haushaltseinkommens für die Nettokaltmiete aufwenden müssen, sich an ihre Hausverwaltung wenden sollten. Dies wurde in einer Vereinbarung festgehalten, um zu verhindern, dass Mieter finanziell überfordert werden. Die Diskussion um die Mieterhöhungen hat bereits zu kritischen Stimmen aus der Opposition geführt. So äußerte Niklas Schenker, der wohnungspolitische Sprecher der Linke-Fraktion, Bedenken, dass insbesondere Haushalte mit niedrigem Einkommen stark betroffen sein werden. Die Mieterhöhungen könnten den mietpreisdämpfenden Effekt, den die kommunalen Wohnungsbestände bislang hatten, erheblich mindern.

Die landeseigenen Gesellschaften argumentieren, dass die Mieterhöhungen notwendig sind, um die finanziellen Belastungen zu bewältigen, die sich aus hohen Schulden und einer stagnierenden wirtschaftlichen Lage ergeben haben. Ende 2021 beliefen sich die Gesamtschulden der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften bereits auf knapp 17 Milliarden Euro. Die neuen Mieterhöhungen sind ein Schritt, um die finanzielle Stabilität dieser Unternehmen zu sichern und zukünftige Investitionen in den Wohnungsbau zu ermöglichen.

Die Mieterhöhung ist nach einer langen Phase der Stabilität ein einschneidender Schritt für viele Berliner, die in einer angespannten Wohnungssituation leben. Es bleibt abzuwarten, wie sich der Wohnungsmarkt in der Hauptstadt entwickeln wird und ob die neuen Maßnahmen ausreichen werden, um den Herausforderungen des Marktes zu begegnen, insbesondere in Bezug auf die Verfügbarkeit von erschwinglichem Wohnraum.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Erhöhungen der Mieten durch die landeseigenen Wohnbaugesellschaften einen weiteren Schritt in der Debatte um Wohnraum in Berlin darstellen. Die Stadt steht vor der Herausforderung, die Balance zwischen finanzieller Stabilität der Wohnungsbaugesellschaften und der Sicherstellung von bezahlbarem Wohnraum für ihre Bürger zu finden.

Die Diskussion um die Mieten in Berlin ist somit noch lange nicht abgeschlossen, und die verschiedenen Akteure, einschließlich der Politik, der Wohnungsbaugesellschaften und der Mieter, müssen sich weiterhin mit den komplexen Fragen auseinandersetzen, die durch diese Entwicklungen aufgeworfen werden.

Quellen:

• Berliner Zeitung
• Der Tagesspiegel
• dpa