Charlottenburg-Wilmersdorf: In Westend entstehen bis April 2025 zahlreiche neue Wohnungen

Im Berliner Ortsteil Westend, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört, wird derzeit ein bedeutendes Wohnbauprojekt realisiert. Auf einem Areal, das sich über elf Grundstücksparzellen erstreckt, werden insgesamt 256 neue Wohnungen entstehen. Dabei ist die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft DEGEWO für den Bau von 61 dieser Wohnungen verantwortlich, deren Fertigstellung bis April 2025 geplant ist.

Das Projekt befindet sich an der Reichsstraße und umfasst eine Bauform aus sechs- bis siebengeschossigen Wohngebäuden, die sich um einen ruhigen Innenhof gruppieren. Diese architektonische Gestaltung soll nicht nur die Wohnqualität erhöhen, sondern auch einen ruhigen Rückzugsort für die zukünftigen Bewohner schaffen.

Am 19. September 2024 wurde das Richtfest für den Neubau gefeiert, ein bedeutender Schritt im Bauprozess. Die neuen Wohnungen variieren in ihrer Größe von 35 bis 101 Quadratmetern und werden mit Balkonen oder Mietergärten ausgestattet sein. Dies entspricht dem Trend, der den Lebensraum in städtischen Gebieten sowohl funktional als auch angenehm gestaltet.

Von den 61 Wohnungen, die DEGEWO realisiert, werden 58 Einheiten durch öffentliche Fördermittel unterstützt und zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6,90 Euro (kalt) angeboten. Dies stellt eine wichtige Maßnahme dar, um bezahlbaren Wohnraum in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins anzubieten. Zudem sind 32 der Wohnungen barrierefrei oder barrierearm gestaltet, was die Zugänglichkeit für unterschiedlichste Bewohnergruppen verbessert.

Der Neubau erfüllt die Anforderungen des KfW-Energiestandards EH 40, was eine hohe Energieeffizienz garantiert. Des Weiteren ist der Anschluss an das Fernwärmenetz vorgesehen, wodurch umweltfreundliche Heizungsoptionen zur Verfügung stehen werden.

Das Bauvorhaben ist das Ergebnis eines städtebaulichen Vertrages, der im Jahr 2021 zwischen der DEGEWO und der LAGRANDE Group GmbH als Projektentwickler geschlossen wurde. Ziel dieser Zusammenarbeit ist es, die kleinteilige, straßenbegleitende Bebauung zu erhalten und gleichzeitig die urbane Struktur des Westends harmonisch zu integrieren.

Ein weiterer positiver Aspekt des neuen Wohnquartiers ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu den U-Bahn-Stationen Ruhleben und Olympiastadion ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, schnell und unkompliziert in andere Teile Berlins zu gelangen. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zum Olympiastadion und zur Spree.

Wie die Vorstandsvorsitzende der DEGEWO, Sandra Wehrmann, erklärt, sind die angebotenen Wohnungen in dieser Preisklasse ein besonderes Angebot für den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, insbesondere im Neubausegment. Die Vielzahl geförderter und barrierefreier Wohnungen soll den unterschiedlichen Wohnbedürfnissen der Bevölkerung gerecht werden.

Parallel zu diesem Projekt realisiert die LAGRANDE Group GmbH den Rest des Bauvorhabens unter dem Namen "Maison Westend", das insgesamt 195 Wohneinheiten umfasst. Hier sollen einmal elf Wohnhäuser Teil des neuen Quartiers sein, wobei momentan die ersten drei Gebäude im Bau sind. Der Abriss der bestehenden Gebäude wurde bereits im zweiten Quartal 2023 abgeschlossen, und die Hochbauarbeiten haben im Frühjahr 2024 begonnen.

Zusätzlich wird am Spandauer Damm, nur wenige Meter entfernt, ein weiteres Wohnungsbauprojekt umgesetzt. Das Unternehmen Heimstaden hat im Juni 2024 das Baurecht für den Bau von 85 neuen Mietwohnungen erhalten. Diese sollen ebenfalls bis Ende 2025 fertiggestellt werden und ergänzen eine bereits bestehende Wohnanlage aus den 1950er Jahren. Die neuen Wohnungen werden vorwiegend 2-3 Zimmer umfassen und variieren in ihrer Größe zwischen 40 und 90 Quadratmetern.

Der Einsatz von Fertigbauteilen in diesem Bauprojekt soll die Bauzeit verkürzen und gleichzeitig die Belastung für die Anwohner minimieren. Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie Spielflächen und Fahrradstellplätze, wird ebenfalls in den Außenanlagen der neuen Wohnquartiere integriert.

Insgesamt zeigt sich, dass die Entwicklungen in Charlottenburg-Wilmersdorf darauf abzielen, den drängenden Wohnungsbedarf durch neue, moderne und bezahlbare Wohnräume zu decken. Die Kombination aus städtischer Lebensqualität, guter Anbindung an den ÖPNV und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten macht das neue Wohnquartier in Westend zu einem attraktiven Standort für viele zukünftige Bewohner.

Quellen: DEGEWO, LAGRANDE Group GmbH, Heimstaden